Découvrez l'Investissement en Viager et Nue-Propriété
Optimisez votre patrimoine avec Stork-Invest
Explorez les opportunités uniques d’investissement en viager et nue-propriété pour diversifier votre portefeuille et maximiser vos rendements.
À propos de Stork-Invest
Stork Invest est une agence immobilière spécialisée dans les produits d’investissement innovants tels que le viager et la nue-propriété. Ces concepts permettent aux investisseurs de bénéficier d’une rentabilité attractive tout en participant à un projet immobilier solidaire. Le viager offre une solution d’investissement à long terme, tandis que la nue-propriété permet d’investir en réduisant les risques liés à la longévité. Notre mission est de guider nos clients vers des investissements sécurisés et rentables, adaptés à leurs objectifs financiers.
Caractéristiques du viager, de la nue-propriété dans l'ancien, dans le neuf, du prêt viager hypothécaire.
L'intérêt du vendeur de viager
D’un point de vue vendeur, il répond en premier à la précarité financière que vivent nombre de retraités. Le financement de la dépendance qui n’a pas été anticipé vient se greffer à leur vie. Une autre bonne raison : que faire de nos biens, nous n’avons pas d’héritiers… La liste personnelle est longue.
L’idée est de monnayer une partie de son patrimoine en continuant d’en profiter : c’est le viager occupé. La nue-propriété viagère offre la possibilité au vendeur de continuer d’en percevoir les fruits : j’en ai l’usage et je peux aussi le louer. Le viager libre est possible dans le cas de vente d’immobilier locatif (pour se libérer d’une forte fiscalisation) ou de résidence secondaire.
L'intérêt de l'acheteur de viager
Profiter d’un rendement potentiellement élevé grâce à des prix d’achat décoté et à une valorisation progressive de votre investissement – l’immobilier augmente au fil des ans.
C’est un marché en forte progression (Arrivée du « Baby-boom » à l’âge de la retraite)
Placement performant – immobilier décoté en acquisition “occupé”
Investissement qui résiste à la crise – l’immobilier ne décote pas
Crédit possible si achat d’un bouquet sans rente ou d’une nue-propriété
La responsabilité de l’Investisseur n’est engagée qu’à la hauteur de son investissement.
Investir en nue-propriété en NEUF
Intégrez ces produits à votre stratégie d’investissement pour diversifier vos actifs et atténuer les risques liés aux marchés traditionnels. Investir en nue-proriété en neuf c’est :
Une décote du prix d’acquisition du bien correspondant à la totalité des loyers actualisés et nets de frais que l’investisseur aurait encaissés sur la période s’il avait mis en location le bien acquis en pleine-propriété
Aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif
Aucun impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière)
Des intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers actuels dans le cadre d’un achat à crédit
Un cadre fiscal avantageux lors d’une donation ou d’une succession (art. 669 alinéa 2 CGI). L’assiette taxable est calculée seulement sur la base de la nue-propriété
Une valorisation mécanique résultant de la récupération automatique de la pleine propriété au terme du démembrement de propriété (15 ans en moyenne)
Le prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire, différent de la vente en viager et de l’hypothèque classique, permet d’emprunter une somme d’argent en contrepartie d’une hypothèque sur un bien immobilier.
C’est une démarche bancaire dans laquelle nous vous accompagnons dans notre qualité de courtier bancaire.
Une somme allant de 30 à 60 % de la valeur vénale du bien est prêtée au propriétaire suivant la zone géographique. Aucune mensualité ni assurance n’est due jusqu’au décès du contractant. Il est légué aux héritiers le bien sur lequel doit être remboursé ce prêt. Les héritiers choisissent de rembourser et conservent le bien ou pas. Ce dernier peut aussi être mis en vente pour rembourser la dette.
Cette formule est soumise à conditions et permet un compromis dans certaines situations personnelles.
Chiffres Clés de Rentabilité
Investir dans le viager et la nue-propriété offre un rendement moyen de 10% à 15% par an, avec une croissance du capital de 3% à 5% annuellement.
Fonctionnement du Viager et de la Nue-Propriété
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Étape 1: Évaluation des biens
L’expertise est la première étape essentielle. Elle est la base des calculs. Un rapport officiel est édité et joint au dossier jusqu’à l’acte authentique.
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Étape 2: Montage Financier
Seule la nue-propriété se finance par le biais d’un crédit immobilier. Les investisseurs particuliers qui offrent des garanties en nantissement ou en hypothèques de biens déjà acquis, sont éligibles à l’emprunt immobilier.
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Étape 3: Acquisition et Gestion
L’achat du bien se fait par acte authentique et le conseil sur le montage est de première importance pour maximiser le retour sur investissement. Achat en nom propre ou par le biais d’une SCI ?
Ce Que Disent Nos Investisseurs
« Grâce à Stork-Invest, j’ai pu diversifier mon portefeuille avec différents viagers qui ont offert une stabilité financière inégalée. »
Raphaël de P.
Investisseur en Viager
« L’équipe de Stork-Invest m’a guidé à chaque étape : de la demande de crédit à l’acte authentique, rendant le processus d’investissement simple et transparent. »
Anna W.
Investisseuse en Nue-Propriété
« Les conseils avisés de Stork-Invest m’ont permis d’améliorer ma vie financière de manière significative tout en préservant mes relations familiales. »
Nadège C.
Contractante d’un prêt viager hypothécaire
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Chez Stork-invest, nous sommes qualifiés pour produire une étude viagère qui combine expertise immobilière et expertise financière. Cette dernière répond au plus près de la demande et des besoins des bénéficiaires. Les raisons pour lesquelles on décide un jour de se séparer de son bien en viager sont multiples. La discrétion est toujours de mise dans notre métier.
Si le vendeur souhaite de son propre chef nous confier le mandat, nous l’accompagnons dans sa démarche en lui proposant d’optimiser son rendement. La possibilité de placer le bouquet sous forme de rendement supplémentaire en en gardant le bénéfice à ses éventuels héritiers en est un court exemple.