Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’applique quand vous louez un ou plusieurs biens meublés, sans en faire votre activité principale. Cela peut concerner :

• un appartement loué à l’année à un étudiant,

• un studio en location courte durée sur Airbnb,

• ou encore une chambre meublée chez vous.

En LMNP, vous êtes imposé dans la catégorie des BIC : Bénéfices Industriels et Commerciaux, et non des revenus fonciers comme pour la location vide.

Il y a deux façons de faire : le Micro BIC et le LMNP classique.

Chez Stork Invest, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre investissement en LMNP. Notre expertise et notre connaissance approfondie du marché vous garantissent un investissement sécurisé et rentable. Faites confiance à notre équipe pour optimiser votre patrimoine existant ou à accroître !

• Ultra simple : pas besoin de comptable, ni de calculer les charges, ni d’amortissements compliqués.

• Très avantageux fiscalement si vous avez peu de frais réels.

• Compatible avec la location saisonnière ou à l’année.

• Pas de TVA ni de formalités complexes.

 ATTENTION !

• Vous ne pouvez pas déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, ameublement…).

• Si vous avez beaucoup de frais, un autre régime peut être plus rentable : le régime réel (vous déduisez vos charges et amortissements, mais c’est plus complexe à gérer).

En résumé : Le micro-BIC en LMNP, c’est un peu le « plug-and-play » de la fiscalité immobilière : rapide à mettre en place, simple à gérer, et souvent très rentable si vous démarrez ou si vous n’avez pas beaucoup de charges. Pour un premier investissement locatif, c’est souvent le meilleur choix pour se lancer sans stress.

onLorsque vous choisissez le régime réel en LMNP (par opposition au régime micro-BIC), vous pouvez utiliser l’ amortissement . Voici comment ça marche :

1. Vous achetez un bien que vous meublez : Par exemple, un appartement que vous équipez avec des meubles (lit, table, cuisine équipée, etc.) pour le louer.
2. Vous déclarez vos revenus locatifs : Les loyers perçus sont considérés comme des revenus, et vous allez pouvoir déduire beaucoup de choses.
3. Vous déduisez des charges : 
   • Les intérêts d’emprunt 
   • Les charges de copropriété.
   • Les taxes (taxe foncière, par exemple).
   • Les frais d’entretien ou de gestion.
   • Des travaux
4. Vous amortissez le bien : C’est là que ça devient intéressant ! L’amortissement, c’est comme si vous disiez : « Mon bien perd de la valeur avec le temps, donc je déduis une partie de sa valeur chaque année. »  Par exemple :
   • Si un appartement vaut 100 000 €, tu peux déduire environ 2 à 3 % de sa valeur par an (soit 2 000 à 3 000 €) pendant plusieurs décennies.
   • Cette déduction vient réduire vos revenus imposables , donc vous payez moins voire pas d’impôts.
5. Résultat : Souvent, grâce à l’amortissement et aux charges, vos revenus locatifs imposables tombent à zéro, voire deviennent négatifs. Dans ce cas, pas d’impôt sur les loyers encaissés (mais l’amortissement ne génère pas de remboursement d’impôt, il sert juste à neutraliser l’impôt).

Imaginons que tu achètes un petit appartement à 100 000 € pour le louer meublé :

• Tu gagnes 6 000 € de loyers par an.
• Tu as 2 000 € de charges (taxe foncière, entretien, etc.).
• Tu amortis 2 500 € par an sur la valeur du bien.
• Résultat : 6 000 € (loyers) – 2 000 € (charges) – 2 500 € (amortissement) = 1 500 € de revenu imposable.
• Si tu as d’autres déductions (comme des intérêts d’emprunt), tu peux même arriver à 0 € imposable , donc 0 € d’impôt !