Investissez dans l'Avenir avec les SCPI
Découvrez les opportunités d'investissements en SCPI
Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont une manière d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement un bien, gérer des locataires ou s’occuper de la maintenance. Elles offrent aux particuliers ou aux entreprises la possibilité de devenir propriétaires d’un parc immobilier en investissant des plus petites sommes aux plus gros montages financiers.
Découvrez comment les SCPI peuvent transformer votre portefeuille avec des rendements stables et une gestion simplifiée.
Avantages des SCPI
Rendement Attractif
Imaginez une grande cagnotte où des centaines – milliers – d’investisseurs mettent leur argent. Cette cagnotte, gérée par une société spécialisée, sert à acheter et gérer des biens immobiliers, comme des bureaux, des commerces ou des logements. En échange de leur investissement, les participants reçoivent des parts de la SCPI. Ces parties leur donnent droit à une partie des loyers perçus, versés sous forme de revenus réguliers.
Gestion Professionnelle
- Accessibilité : Pas besoin de disposer de plusieurs centaines de milliers d’euros pour acheter un bien entier. Quelques euros suffisent ! Achat à crédit possible !
- Diversification : En investissant dans une SCPI, vous diversifiez votre patrimoine, car les biens sont répartis dans différentes zones géographiques et secteurs d’activité.
- Gestion simplifiée : La société de gestion s’occupe de tout : achat des biens, gestion locative, travaux d’entretien. L’investisseur n’a rien à faire.
- Revenus réguliers : Les loyers collectés sont redistribués aux investisseurs, généralement tous les trimestres.
Malgré tout ...
- Risque de perte en capital : La valeur des parts peut diminuer.
- Rendement non garanti : Les loyers dépendent des locataires et des conditions du marché immobilier.
- Moins de flexibilité : Contrairement aux actions ou aux fonds, il peut être plus difficile de revendre ses pièces rapidement. Les parts s’achètent sans droits d’entrée, cependant, les frais d’acquisition -droit de mutation- sont inclus dans la part. Le gestionnaire a la mission de revente.
Ce que disent nos clients
« Investir dans les SCPI avec Stork Invest a été une décision judicieuse. Grâce à leur expertise, j’ai pu diversifier mon portefeuille et obtenir des rendements stables. »
« Avec Stork Invest, j’ai découvert les avantages des SCPI. Mon investissement a non seulement été rentable, mais aussi sans stress grâce à leur accompagnement. »
« Grâce à Stork Invest, j’ai pu investir dans des SCPI et obtenir des rendements que je n’aurais jamais cru possibles avec d’autres produits. »
Tableau comparatif des investissements
SCPI vs Actions à risque modéré vs Obligations (mai 2025)
| Critères / Produits | SCPI de rendement | Actions à risque modéré | Obligations (notées A à AAA) |
|---|---|---|---|
| Rendement moyen 2024 | 4,4 % à 5,5 % net de frais | 5 % à 8 % avec dividendes (blue chips, dividendes croissants) | 2,5 % à 4 % brut selon durée et émetteur |
| Risque | Faible à modéré (risque de vacance locative, marché immo) | Modéré (volatilité des marchés, mais entreprises solides) | Faible (mais dépend du risque de taux et de l’émetteur) |
| Liquidité | Faible à moyenne (vente via marché secondaire ou SCPI à capital variable) | Moyenne à bonne (bourse, délais de quelques jours) | Bonne si obligations cotées ; faible si obligation non cotée |
| Fiscalité (France) | Revenu foncier (fortement taxé sauf en assurance-vie ou SCI) | Dividendes & PV mobilières (flat tax 30 % ou barème) | Intérêts imposés au PFU (30 %) ou barème IR |
| Horizon d’investissement | Long terme (8 à 15 ans recommandé) | Moyen à long terme (5 à 10 ans idéalement) | Court à long terme selon le titre (2 à 10 ans) |
| Ticket d’entrée | 200 € à 1 000 € par part selon SCPI | À partir de quelques dizaines d’euros via un courtier | À partir de 1 000 € (souvent en lots) |
| Gestion | Entièrement déléguée (pas de souci de locataire) | À gérer ou via ETF/fonds (plus ou moins passif) | Aucune gestion active une fois souscrite |
| Diversification possible | Géographique, sectorielle (bureaux, santé, logistique) | Oui via ETF, fonds ou allocation sectorielle | Limité sauf via fonds obligataires |
| Protection contre l’inflation | Moyenne (indexation loyers) | Moyenne à bonne (entreprises qui répercutent l’inflation) | Faible à moyenne (sauf obligations indexées sur inflation) |
| Recommandé pour | Investisseurs recherchant revenu passif et stabilité | Profil prudent à équilibré recherchant croissance modérée | Investisseurs prudents voulant sécurité et rendement modeste |
| Exemples (2025) | Théoreim, Coeur de région, Coeur d’Europe, Epsicap | LVMH, Sanofi, Schneider, ETF MSCI World Quality | OAT 10 ans, Obligations EDF, obligations Vertes AAA |
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Chez Stork-Invest nous distribuons les SCPI qui conviennent à ceux qui recherchent un placement à long terme, avec des revenus réguliers, mais sans vouloir s’impliquer dans la gestion. Il n’y a pas de droits d’entrée. Elles sont idéales pour diversifier un patrimoine sans « mettre tous ses œufs dans le même panier ». Nous vous conseillons avec soin en fonction de votre fiscalité actuelle.